アルファスマート古三津

愛媛県松山市古三津一丁目
伊予鉄道高浜線 / 三津駅徒歩7分
2015年築 / 10階建 / 39戸 / RC造

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価格偏差値

74.4

非常に割安

推定相場価格より25.7%割安

販価

相場

2,414

3,155

3,896

4,637

AI査定結果

推定相場価格

3,525万円

41.3万円/㎡

推定相場価格レンジ

3,155万円〜3,896万円

37.0万円/㎡〜45.7万円/㎡

推定賃料

10.6万円

0.12万円/㎡

推定利回り

4.9%

最終更新日: 2026年4月2日

アルファスマート古三津

2,620万円（30.7万円/㎡）/ 7階 / 85.29㎡ / 4LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴4件の平均平米単価は28.75万円です。
閲覧中の物件の平米単価（30.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.8%割高です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2026/03/23	2,620万円	30.7万円	7階	85.29㎡	4LDK	南
2024/03/03	2,180万円	29.6万円	6階	73.54㎡	3LDK	南
2023/08/23	2,280万円	26.7万円	6階	85.29㎡	4LDK	南
2023/06/07	2,380万円	27.9万円	6階	85.29㎡	4LDK	南

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例23件の平均平米単価は33.77万円です。
閲覧中の物件の平米単価（30.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.1%割安です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2026/03/23	アルファスマート古三津松山市古三津一丁目	三津駅7分	2,620万円	30.7万円	85.29㎡	4LDK	7階 / 10階建	南	2015年	39戸	RC
2024/04/25	アルファスマート衣山松山市衣山一丁目	衣山駅9分	2,580万円	37.7万円	68.4㎡	3LDK	10階 / 10階建	南	2016年	45戸	RC
2025/11/02	アルファスマート城北山越松山市山越二丁目	萱町六丁目駅14分	1,780万円	23.6万円	75.43㎡	3LDK	7階 / 10階建	南	2013年	69戸	RC
2023/08/19	アルファステイツ本町6丁目松山市山越一丁目	本町六丁目駅5分	2,530万円	37.5万円	67.41㎡	3LDK	5階 / 14階建	南	2019年	52戸	RC
2025/05/02	アルファスマート余戸松山市余戸中五丁目	余戸駅4分	2,420万円	36.0万円	67.2㎡	2LDK	10階 / 12階建	南	2019年	44戸	RC
2025/02/21	アルファライフ竹原II 松山市竹原三丁目	土橋駅11分	1,990万円	28.3万円	70.41㎡	3LDK	4階 / 9階建	東	2012年	62戸	RC
2024/10/12	アルファステイツ三番町松山市三番町七丁目	西堀端駅4分	2,230万円	29.5万円	75.61㎡	3LDK	9階 / 10階建	南	2011年	63戸	RC
2023/11/29	アルファステイツ千舟町通りLUXA 松山市千舟町六丁目	松山市駅5分	2,750万円	37.6万円	73.2㎡	3LDK	8階 / 15階建	南	2015年	70戸	RC
2025/03/11	アルファステイツ道後松山市道後北代	南町駅10分	2,350万円	28.7万円	81.84㎡	3LDK	9階 / 13階建	南	2010年	61戸	RC
2025/04/05	アルファスマート市駅西松山市藤原町	土橋駅4分	2,200万円	32.5万円	67.62㎡	2LDK	8階 / 9階建	南	2015年	40戸	RC
2025/04/15	クレアホームズ松山湊町松山市湊町三丁目	松山市駅9分	2,850万円	36.9万円	77.18㎡	3LDK	10階 / 14階建	南	2014年	49戸	RC
2026/02/03	サーパス御宝町松山市御宝町	勝山町駅4分	2,480万円	35.8万円	69.36㎡	3LDK	10階 / 14階建	南	2014年	63戸	RC
2023/06/14	アルファステイツ御宝町松山市御宝町	勝山町駅4分	2,480万円	36.6万円	67.74㎡	3LDK	8階 / 15階建	南	2012年	56戸	RC
2025/05/02	サーパス市駅東松山市柳井町二丁目	松山市駅9分	3,500万円	37.4万円	93.56㎡	4LDK	11階 / 15階建	南	2017年	72戸	RC
2026/03/27	ラフィーネ道後松山市道後姫塚	道後温泉駅9分	2,600万円	32.7万円	79.52㎡	3LDK	9階 / 10階建	南	2014年	26戸	RC
2026/03/03	ウェリス持田レジデンス松山市持田町一丁目	道後公園駅9分	2,880万円	37.5万円	76.75㎡	3LDK	3階 / 4階建	南	2013年	82戸	RC
2024/03/22	アルファライフ城東築山松山市築山町	勝山町駅12分	1,980万円	29.2万円	67.88㎡	3LDK	2階 / 5階建	南東	2013年	49戸	RC
2024/10/09	ロージュ朝生田松山市朝生田町七丁目	石手川公園駅18分	2,320万円	33.7万円	68.9㎡	3LDK	7階 / 10階建	南	2016年	30戸	RC
2025/10/17	パークナード道後石手松山市石手五丁目	道後公園駅10分	3,270万円	36.0万円	90.95㎡	3LDK	1階 / 12階建	南	2018年	43戸	RC
2024/10/31	ラフィーネ朝生田松山市朝生田町一丁目	いよ立花駅7分	2,480万円	33.5万円	74.1㎡	3LDK	7階 / 14階建	南	2010年	39戸	RC
2024/03/11	サーパス東石井レジデンス松山市東石井五丁目	いよ立花駅21分	2,680万円	38.1万円	70.38㎡	2LDK	8階 / 14階建	南	2019年	40戸	RC
2026/03/20	アルファスマート北久米松山市福音寺町	北久米駅7分	2,880万円	35.2万円	81.8㎡	2S	8階 / 12階建	南東	2018年	44戸	RC
2025/10/27	アルファスマート久米松山市来住町	北久米駅19分	2,190万円	29.9万円	73.22㎡	3LDK	4階 / 9階建	東	2013年	43戸	RC
2024/08/07	アルファステイツ南久米松山市南久米町	久米駅1分	2,840万円	32.9万円	86.2㎡	3LDK	10階 / 10階建	南	2014年	39戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は愛媛県で17%下落、松山市では13.7%下落しています。
閲覧中の物件の平米単価（30.7万円）は松山市の平均と比較して11%割安です。

2010〜2020年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格

愛媛県

33.2万円/㎡

前年比-17.0%

松山市

34.5万円/㎡

前年比-13.7%

マンション概要

マンション名	アルファスマート古三津
所在地	愛媛県松山市古三津一丁目
交通	伊予鉄道高浜線三津駅徒歩7分
築年月	2015年
階数	10階建
総戸数	39戸
建物構造	RC
土地権利	所有権

アルファスマート古三津

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